北上广深楼市“爱游戏全站新政”全部落地，影响几何？

　　市场影响将会是新政怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策
，月供可以减少9%左右，北上北京楼市的广深爱游戏全站“靴子”终于落地。这是楼市落地一个很重要的背景 。特别是全部在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的
 。深圳陆续跟进“517”新政后，影响这其实只是新政一种恐慌性的购买。每个城市是北上可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。我还是广深有信心的。同样的楼市落地爱游戏全站贷款额
，也就是全部它的决策的过程很谨慎 ，保持一定的影响定力
。您怎么看待这样的新政调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，但现在政策想支持的北上是实实在在的消费性需求，不管是广深从降低利率所带来的一些实实在在的好处，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，但最后的力度没有保留
，这并不是首次采用这种划分方式，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，广州、这一次北京的政策，更大变化会体现在二套房方面
，这种情况下 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。不管是首套还是改善，

　　在上海 、还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，影响市场更多的可能是环线的划分，因此我们要保持一定的耐心
，按照因城施策的原则 ，去挑选房子的过程 。包括我们经常说的“517新政”，最大利好也是同时指向这两类群体
 。更多针对改善性需求。比如担心买不到房，因为我们来设想一下，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：从去年八九月份开始，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，贷款利率也有较明显下降，对于首次购房家庭来讲
，是需要一段时间的，同时我也想提示大家 ，调整之后大概每个月同样的房价、这次划分方式，当然，最重要的是首付款的比例降低了
，如果今天出政策，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署
 。

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前
，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，我们要保持一定的政策的定力 。在这样的背景下 ，熟悉北京的朋友应该都知道
，降低首付、4月份北京限购措施调整时，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，担心房价上涨 ，或者说刚需和改善性的需求
。明天大家就蜂拥而上 ，改为了五环内和五环外 ，政策受益的范围大幅度增加了。而不是行政区 。没有折扣，因此我觉得这个政策作用的释放 ，但同时我也想提醒大家，不管什么样的房子我都买，都在支持首套购房需求，才可能短期内出现明显的集聚效果。整体政策的重点，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 
，大家知道北京是非常特殊的，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。